前言融金汇银
韩国财政部长具润哲最近一番话炸了锅：说美国50亿韩元的房子每年交5000万税，能压住房价。
可这话刚出口，不仅议员骂“考虑不周”，韩国人更犯嘀咕。
自家房子越征税越贵，首尔每平都飙到2000万韩元了，这税到底是控房价还是推房价？
学美国房产税没学全，还把自家楼市逼进了死胡同。
抄作业只抄一半？
具部长拿美国举例，可他压根没说两国的“游戏规则”差着十万八千里。
先看美国，房产税确实是1%-3%的税率，但人家有两大关键：一是对自住房有减免，不是一刀切征税；二是美国几乎没有韩国这么多叠床架屋的监管。
展开剩余78%韩国这边呢？早已有财产税，2005年又加了个综合不动产税，两套税加起来，高档房的税负可不轻。
更要命的是贷款限制层层加码，现在首尔申请房贷最多只能借6亿韩元，还得6个月内搬进去才给批。
美国是“轻监管+税调节”，韩国是“重监管+再加税”，照着美国的税单抄作业，却不拆自家的监管枷锁，这不就是南辕北辙吗？
历史早给过答案
要说韩国人没试过靠征税控房价？
那可太冤枉了，而且试了两次都摔得挺惨。
第一次是2005年卢武铉政府，推出综合不动产税，想着打压高端房炒作。
刚开始房价是降了4.2%，可没多久就反弹，首尔江南区后来一年涨了25.9%，完全没按住。
第二次更离谱，文在寅政府对多套房收重税，结果呢？首尔房价直接翻倍，5年涨了99%。
为啥会这样？
因为供应没跟上，大家怕以后税更重，反而扎堆买核心地段的“一户智能家居”，刚需和投机的全挤一块。
现在2025年首尔房价还在涨，连续35周没停过，这时候再提加税，不是好了伤疤忘了疼吗？
政策才是真杀手
比加税更坑的，是韩国楼市政策的“过山车”。
尹锡烈政府刚放宽对多套房的限制，李在明政府上来就搞“三重管控”，又是限房贷又是划投机区，政策说变就变。
这苦果最后全砸在刚需身上。
更糟的是，政策一紧买家全跑到首尔南部和京畿道，那边房价又被带起来了，这就是典型的“气球效应”。
市场被折腾得没了准头，交易枯竭、租金飞涨，反而更不稳定。
结语
说到底，韩国楼市的病根从来不是“税不够重”，而是“供应跟不上、政策太折腾”。
具部长与其盯着美国的税单，不如看看自家的短板。
其实解决办法不复杂：别再搞“翻烧饼”政策了，与其纠结房产税涨多少，不如踏踏实实增加住房供应，给刚需真正的支持。
楼市稳定的密码，从来都是“住有所居”融金汇银，而不是“税有所加”。
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